为规范我区国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市人民政府令第219号，根据市人民政府令第244号第一次修正、第248号第二次修正）和《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2024〕56号），我们起草了《宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（征求意见稿）,现向社会公开征求意见，有关单位和各界人士可以通过以下途径和方式提出反馈意见：
1.电子邮箱：gaoxinzszx@163.com
2.邮件：高新区广贤路999号；
3.联系电话：0574-89288914；
4.反馈意见和建议时间：2024年8月15日至2024年8月23日。
本文就《宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》起草情况说明如下：
一、制定文件的必要性和可行性
因宁波市人民政府于2024年7月23日发布了《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2024〕56号），对国有土地上房屋征收的补偿、补助、奖励的标准和适用范围进行了调整，故高新区房屋征收中心制定《宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》。
二、需要解决的主要问题
《宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》根据《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2024〕56号）的政策调整，结合我区实际，对住宅、非住宅房屋征收的补偿、补助、奖励标准和适用范围进行了调整。
三、拟规定的主要制度和拟采取的主要措施
《宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》基本参照《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2024〕56号），分房屋征收补偿、房屋征收补助、房屋征收奖励三个部分进行规定。
宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定
（征求意见稿）
为规范我区国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市人民政府令第219号，根据市人民政府令第244号第一次修正、第248号第二次修正）和《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2024〕56号），结合我区实际，制定本规定。
一、房屋征收补偿
（一）住宅房屋一次性补偿搬迁费
按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，低于1万元的，按1万元补偿。
（二）住宅房屋临时安置费
房屋地段等级（同土地级别一致，下同）1-4级的，按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算，每月不足1650元的，按1650元补偿；5-6级的，按被征收房屋建筑面积每月每平方米25元计算，每月不足1350元的，按1350元补偿；7-8级的，按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元计算，每月不足850元的，按850元补偿。
（三）住宅房屋产权调换增加面积
产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，每降低一个地段等级增加建筑面积５平方米产权调换面积。
（四）非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费
1.商业、办公用房按被征收房屋评估价值的3%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的3‰增加补偿。
2.工业、仓储和其他类型非住宅用房按被征收房屋评估价值的5%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的5‰增加补偿。
（五）非住宅房屋停产停业损失补偿费
1.商业、办公用房，按被征收房屋评估价值的5%补偿。
2.工业、仓储和其他类型非住宅用房，按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积或按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。房屋标准容积率：工业、仓储用房为1.0；机关团体、新闻出版类公共管理与公共服务用地其他类型非住宅用房房屋地段等级1-3级的，为2.5，其他房屋地段等级的，为2.0；其他类型非住宅用房为1.0。
二、房屋征收补助
（一）货币补偿补助
被征收人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补偿补助：住宅房屋为15%；非住宅房屋为30%。
（二）住宅房屋购房补助
住宅房屋被征收人选择货币补偿，并将货币补偿资金（被征收房屋评估价值和货币补偿补助资金）全额兑换成房票，在征收补偿协议生效之日起12个月内购买本市行政区域内住宅房屋（含车库、车位）的，凭不动产权证和购房纳税凭证（购买住宅房屋为期房的，凭网签备案的买卖合同和全款购房凭证），可按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收住宅房屋评估价值的按购房纳税凭证记载的价税合计资金）10%的比例给予购房补助；超过期限的，不予补助。
征收补偿协议生效后，住宅房屋被征收人在房屋征收范围公告发布后，已经购买本市行政区域内住宅房屋（含车库、车位）的，可按前款规定给予购房补助。
（三）住宅房屋产权调换面积补助
住宅房屋被征收人，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前，按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格进行换算，以该换算面积的15%给予产权调换面积补助。补助面积部分不支付房款。
（四）住宅房屋产权调换差价结算补助
住宅房屋被征收人，其产权调换住宅房屋按本规定第一条第（三）项增加的建筑面积和向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠的建筑面积，按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。
（五）住宅房屋产权调换公摊面积补助
产权调换住宅房屋为设置电梯建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠之前，给予公摊面积补助：每单元设置1部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置2部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。
三、房屋征收奖励
被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。
四、其他事项
本规定自发布之日起施行。2021年8月5日公布实施的《宁波国家高新区（新材料科技城）国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬高科〔2021〕19号）同时废止。本规定施行前已作出征收决定的项目，仍按原规定执行。
关于《宁波高新区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（征求意见稿）已于2024年8月15日至2024年8月23日在区政府信息公开平台网上征求意见，公示期间未收到相关反馈意见，特此说明。
宁波高新区征收中心
2024年8月23日
